O mercado imobiliário de "Golden Setembro e Silver October" de Jinan é "estranho" e os garçons têm mais volume de transação

"Golden Setembro e Silver October" é um período de ouro para o mercado imobiliário, mercado automático e outros setores de varejo de bens de consumo. Desde setembro, muitos projetos imobiliários se concentraram no "Golden Setembro e em Silver October", na tentativa de se livrar da crise do mercado causada pela regulamentação anterior do mercado imobiliário. De acordo com as estatísticas incompletas, mais de 50 propriedades à venda na cidade se juntaram às fileiras de promoção do desconto. Comparados com o entusiasmo dos desenvolvedores, os compradores de casas ainda parecem um pouco frios. Em uma pesquisa recente conduzida por um site imobiliário, 60,6% dos internautas escolheram "não" em face da pergunta "Você escolherá comprar uma casa de casamento no 'Golden Setembro e Silver October'?"

Em uma pesquisa anterior sobre se o "Golden Setembro e Silver October" será programado, mais da metade dos internautas escolheu "Não". A pesquisa constatou que os altos preços da habitação, a pequena escala de desconto e as pequenas opções são as principais razões pelas quais os internautas não planejam comprar uma casa nos últimos dois meses ou não estão otimistas sobre o "Golden Setembro e Silver Ocultion".

Transações se recuperaram

Após o volume de transações em julho atingir um valor desde o regulamento do mercado imobiliário, o volume de transações de edifícios residenciais recém -construídos na cidade de Jinan encolheram significativamente em agosto e o volume de transações diminuiu significativamente após o final de agosto. As estatísticas mostram que 1.625 novas unidades residenciais foram vendidas na cidade em agosto, uma queda de cerca de 8% em relação a julho.

Esse encolhimento continuou na semana de setembro. As estatísticas descobriram que 226 novas unidades residenciais foram vendidas na cidade em setembro, com uma transação diária média de apenas 32 unidades. No entanto, as estatísticas do repórter descobriram que, a partir da segunda semana de setembro, as novas transações residenciais da cidade pareciam ter mostrado sinais de recuperação novamente. De 7 a 14 de setembro, 410 novas unidades residenciais foram vendidas em 7 dias, com uma transação diária média de 58,6 unidades, um aumento de 81,4% mês a mês. O volume cumulativo de transações de 636 unidades foi vendido nos primeiros 14 dias de setembro, e o volume de transações caiu 19,6% em comparação com os primeiros 14 dias de agosto.

Os analistas acreditam que, a julgar pelas vendas na semana passada, o mercado imobiliário parece estar saindo de sua crise desde o final de agosto. O rebote nas transações é mais óbvio para os recentes descontos nas propriedades à venda e a promoção adicional de novas propriedades. No entanto, da perspectiva da composição dos compradores de imóveis, os compradores de investimentos e melhorias que não têm dinheiro ainda são o mainstream, e a demanda rígida por compras iniciantes em casas ainda está esperando e vê.

Os preços das casas ainda estão subindo

Faz quase cinco meses desde que o país introduziu a política de regulamentação do mercado imobiliário em meados de abril. Os dados do departamento estatístico mostram que, desde a regulamentação do mercado imobiliário, os preços da habitação continuaram aumentando.

Os dados divulgados pela equipe de investigação de Shandong do National Bureau of Statistics mostraram recentemente que os preços de venda habitacional de Shandong aumentaram 6,5% ano a ano em agosto, uma queda de 0,7 pontos percentuais em relação a julho; e subiu 0,3% mês a mês. Especificamente, em agosto, os preços das casas recém-construídas na província aumentaram 6,6%, ano a ano, novas casas residenciais aumentaram 6,7%, moradias acessíveis aumentaram 3,0%, as casas residenciais comuns aumentaram 7,1%, novas casas residenciais aumentaram 90 metros quadrados e abaixo de 7,8%; A habitação de segunda mão aumentou 6,3%. De janeiro a agosto, os preços cumulativos de moradias ano a ano na província aumentaram 7,1%, dos quais novas casas aumentaram 7,3%, e as casas de segunda mão aumentaram 6,7%. Em comparação com julho, o aumento ano a ano nos preços da habitação em 13 das 17 cidades da província diminuiu em vários graus, dos quais Jinan encolheu 1,3 pontos percentuais.

Os dados do National Bureau of Statistics mostram que, em agosto, o preço de venda da moradia em nossa cidade aumentou 5,8% em relação ao ano anterior e 0,3% mês a mês. Entre as 70 cidades grandes e médias contadas, Jinan ficou em 29º em termos de preços da habitação. Entre eles, o preço de novas casas aumentou 6,8% ano a ano e 0,3% mês a mês; As casas de segunda mão aumentaram 4,6% ano a ano e 0,3% mês a mês.

A partir de agora, o Bureau de Estatística Municipal não divulgou dados estatísticos sobre os preços de venda e ascensão e queda de nossa cidade em agosto. No entanto, os especialistas do setor disseram que, de acordo com a análise de dados do Bureau Nacional de Estatísticas, com base no preço de venda anterior das casas em Jinan, aumentou 0,3% mês a mês, equivalente a um aumento de preço de 20 yuan por metro quadrado. Embora o aumento tenha diminuído significativamente, o momento do aumento contínuo dos preços das moradias não foi verdadeiramente restrito.

Vale a pena notar uma mania de investimento especulativo

Em relação à situação atual do mercado imobiliário, muitos cidadãos disseram que não conseguiram entender durante a entrevista. Alguns especialistas do setor também estavam confusos. De acordo com relatos da mídia local, após setembro, o volume de transações habitacionais em muitas cidades de primeiro e segundo nível se recuperaram acentuadamente, e o impacto das políticas de regulamentação do mercado imobiliário parece estar enfraquecendo, de modo que algumas pessoas estão preocupadas com o fato de os preços da habitação se recuperarem retalietamente nos últimos dois meses e depois.

Os analistas acreditam que, com o aumento contínuo dos preços, ainda existem expectativas de inflação e o grande número de moradias populares construídas em vários lugares não podem saciar sua sede de curto prazo devido aos problemas do ciclo de construção. As compras especulativas de moradias baseadas em investimentos em cidades de segundo nível estão gradualmente ficando quentes, o que é digno de atenção de todas as partes. Os dados do corpo de investigação de Shandong do Bureau Nacional de Estatísticas parecem confirmar essa visão. Nas 17 cidades da província, embora o aumento ano a ano nos preços das moradias em 13 cidades, incluindo Jinan e Qingdao, tenha diminuído em vários graus, ainda manteve um aumento de 1,5% a 6,3% e os preços da habitação no Zibo aumentaram 9,7% ano a ano, 3,2% mais altos que a média provincial. O aumento ano a ano nos preços da habitação nas outras quatro cidades se expandiu ainda mais a partir de julho, entre as quais Binzhou e Weifang se expandiram em 0,5 pontos percentuais, Linyi expandiu-se em 0,4 pontos percentuais e Dezhou expandiu-se em 0,2 pontos percentuais.

Insiders do setor e especialistas relevantes acreditam que, da perspectiva atual, a recuperação do volume de transações e o aumento contínuo dos preços da habitação estão apresentando desafios para os resultados das políticas regulatórias nacionais, e alguns lugares introduziram medidas regulatórias mais graves para esse fim. Seja um desenvolvedor ou um comprador de casa, as mudanças no mercado devem ser tratadas com prudência de acordo com sua própria situação. Os desenvolvedores precisam tomar cuidado com as políticas regulatórias mais rigorosas do governo devido a transações crescentes ou aumentos de preços disfarçados. Os compradores de imóveis precisam impedir que desenvolvedores individuais usem meios falsos ou até fraudulentos para promover, abrir descontos e aumentos de preços ocultos e a dificuldade em cumprir as promessas relacionadas.